Stay Signed In
Do you want to access your site more quickly on this computer? Check this box, and your username and password will be remembered for two weeks. Click logout to turn this off.
Stay Safe
Do not check this box if you are using a public computer. You don't want anyone seeing your personal info or messing with your site.
Do you want to access your site more quickly on this computer? Check this box, and your username and password will be remembered for two weeks. Click logout to turn this off.
Stay Safe
Do not check this box if you are using a public computer. You don't want anyone seeing your personal info or messing with your site.
8309 hits
put your HTML hereSubmit site
Find Fast Real Estate, we in ERA lands find, invest and manage high-end luxury properties and foreclosure properties throughout Israel. Whether we help current home owners sell their home fast, in saving their home or helping them get out from under a home they can no longer afford, we try to help folks with their current real estate needs.
For luxury properties, sometimes it is difficult to sell these properties quickly. So we help take the guess work out by marketing them to our high end customer database of buyers for these properties. For more information please phone me at: TL: 972-77-5305606, 972-50-5746326.
E-mail: eralands@017.net.il
www.newhome4u.co.il
ERA lands–always there for you!
בלעדיות כן? או לא
עפ"י חוק המתווכים בנדל"ן משנת 1996
"תיווך הינה הפגשה בתמורה בין שני צדדים או יותר לשם התקשרותם בעסקה בזכות במקרקעין".
"מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסוימת לטיפולו הבלעדי ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה יאושרו בחתימת הלקוח". דבר המחייב חתימה על טופס ה"בלעדיות" בנוסף לטופס פרטי הנכס ה"רגיל".
"בלעדיות" בשיווק נדל"ן היא כלי לשיווק מקצועי ואגרסיבי מצד המתווך שרבים מפספסים אותה. בגלל דעה קדומה שבקשר עם מתווך אחד בלבד יש איבוד הזדמנויות. אך למעשה אין זה כך, נהפוך הוא !
אבהיר את הנושא בכמה משפטים
עסקת תיווך ללא בלעדיות שנעשית "בהסכמה" משמעה שהלקוח והמתווך הסכימו שהמתווך יפעל למכירת הנכס. בהסדר שכזה המתווך אינו מחויב בפעולות שיווק כל שהן ! אלא מספיק שיהיה הגורם היעיל לעסקה כהגדרת החוק.
בחתימה על הסכם שיווק ב"בלעדיות" מתקיימת הסכמה שהמתווך יטפל "בלעדית" בנכס.אך עפ"י החוק המתווך חייב במספר פעולות מסוים שמגדיל את החשיפה של הנכס בשוק הנדל"ן – וזה לטובת הלקוח המוכר!
יעילות השיווק "הבלעדית" הינה גבוהה משמעותית מהסכמה לתיווך רגיל ללא "בלעדיות" ולמה
ב"בלעדיות" המתווך מחויב בשלוש פעולות שיווק לפחות כמו: 1.פרסום בעיתונות. 2. באתרי נדל"ן. 3. תליית שלט בהסכמת הבעלים. 4. יעוץ מקצועי מעו"ד או שמאי או יועץ מס, על מנת לדעת מראש את ההוצאות והמיסים הכרוכים במכירת הנכס. 5. להזמין מספר מתווכים לנכס כדי שישווקו אף הם את הנכס וכך מופרכת הדעה של הקטנת הזדמנויות. 6. פרסום הנכס באלפי פליירים או גלויות בסביבת הבית. 7. הכנת מצגת של הנכס וסביבתו לשליחה למשרדי הרשת (במידה וזו רשת נדל"ן) בארץ ובחו"ל. 8. עריכת מכתב מקצועי של הנכס עם תמונותיו ומפרט טכני ,מידע על הסביבה. לעו"ד,שמאים,ואנשי מקצוע נוספים הקשורים ישירות או בעקיפין לתחום הנדל"ן באזור,ויכולים להיות לעזר במכירת הנכס שנתקבל למכירה ב"בלעדיות".9. עריכת "בית פתוח" לאחר מס' חודשים שנקבע מראש.
עבור המתווך,פעולות אלו כרוחות בהשקעת משאבים רבים של זמן וכסף רב. עבור בעל הנכס ישנן תועלות נוספות של ייעוץ והכוונה לאורך כל שלבי המכירה, תמחור נכון של הנכס,מיון הקונים הפוטנציאלים,ניהול משא ומתן ועוד.
מצד שני בשיווק בהסכמה ללא "בלעדיות" יעבוד המתווך חודשים רבים,אך מחשש שהעסקה "תיגנב" לו והוצאותיו ירדו לטמיון,אך טבעי הוא שמאמציו ופעולותיו השיווקיות יהיו פחותים יותר...ובכך לא יתרמו לקידום מטרתו של מוכר הנכס.
והרי דוגמא: לפני כשנתיים היו 2 נכסים דומים למכירה באותו מושב. נכס שאני שיווקתי ב"בלעדית" ונכס שני שהיה ללא בלעדיות רק בחתימה רגילה אצל מספר מתווכים. שני הנכסים נמכרו באותו זמן ! הנכס ב"בלעדיות" נמכר בתיווכי ב- 8% יותר לעומת השני שהיה אצל מתווכים רבים ונימכר ע"י אחד מהם.כך שהבחירה בהתקשרות החופשית ללא "בלעדיות" גרמה להפסד הכנסה מהמכירה...מקום המכירה והזמן החופף הבליטו את יתרונות הבלעדיות !
לסיכום: מאחר שבשוק הנדל"ן יש קשר ישיר בין סוג ההתקשרות לעסקה מיטבית ולרוב מהירה יותר, שני הצדדים ירוויחו אם יפעלו בשיווק הנכס בבלעדיות,כי: הלקוח יקבל את המחיר הטוב ביותר עבורו בשוק. והמתווך יעשה הכול כדי להשיג עסקה מקונה אמין וטוב,במחיר גבוה יותר.כך גם כל סגירת עסקה מוצלחת תגדיל את המוניטין של אותו מתווך.
חושב/ת למכור נכס ? קבלתם ירושה בנדל"ן ? רוצים לדעת את שווי הנכס שלכם בשוק הנדל"ן כיום
הזמינו את נציגנו לפגישת היכרות ללא כל מחויבות. טל': 077-5305606
כל שרותי הנדל"ן תחת קורת גג אחת
עפ"י חוק המתווכים בנדל"ן משנת 1996
"תיווך הינה הפגשה בתמורה בין שני צדדים או יותר לשם התקשרותם בעסקה בזכות במקרקעין".
"מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסוימת לטיפולו הבלעדי ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה יאושרו בחתימת הלקוח". דבר המחייב חתימה על טופס ה"בלעדיות" בנוסף לטופס פרטי הנכס ה"רגיל".
"בלעדיות" בשיווק נדל"ן היא כלי לשיווק מקצועי ואגרסיבי מצד המתווך שרבים מפספסים אותה. בגלל דעה קדומה שבקשר עם מתווך אחד בלבד יש איבוד הזדמנויות. אך למעשה אין זה כך, נהפוך הוא !
אבהיר את הנושא בכמה משפטים
עסקת תיווך ללא בלעדיות שנעשית "בהסכמה" משמעה שהלקוח והמתווך הסכימו שהמתווך יפעל למכירת הנכס. בהסדר שכזה המתווך אינו מחויב בפעולות שיווק כל שהן ! אלא מספיק שיהיה הגורם היעיל לעסקה כהגדרת החוק.
בחתימה על הסכם שיווק ב"בלעדיות" מתקיימת הסכמה שהמתווך יטפל "בלעדית" בנכס.אך עפ"י החוק המתווך חייב במספר פעולות מסוים שמגדיל את החשיפה של הנכס בשוק הנדל"ן – וזה לטובת הלקוח המוכר!
יעילות השיווק "הבלעדית" הינה גבוהה משמעותית מהסכמה לתיווך רגיל ללא "בלעדיות" ולמה
ב"בלעדיות" המתווך מחויב בשלוש פעולות שיווק לפחות כמו: 1.פרסום בעיתונות. 2. באתרי נדל"ן. 3. תליית שלט בהסכמת הבעלים. 4. יעוץ מקצועי מעו"ד או שמאי או יועץ מס, על מנת לדעת מראש את ההוצאות והמיסים הכרוכים במכירת הנכס. 5. להזמין מספר מתווכים לנכס כדי שישווקו אף הם את הנכס וכך מופרכת הדעה של הקטנת הזדמנויות. 6. פרסום הנכס באלפי פליירים או גלויות בסביבת הבית. 7. הכנת מצגת של הנכס וסביבתו לשליחה למשרדי הרשת (במידה וזו רשת נדל"ן) בארץ ובחו"ל. 8. עריכת מכתב מקצועי של הנכס עם תמונותיו ומפרט טכני ,מידע על הסביבה. לעו"ד,שמאים,ואנשי מקצוע נוספים הקשורים ישירות או בעקיפין לתחום הנדל"ן באזור,ויכולים להיות לעזר במכירת הנכס שנתקבל למכירה ב"בלעדיות".9. עריכת "בית פתוח" לאחר מס' חודשים שנקבע מראש.
עבור המתווך,פעולות אלו כרוחות בהשקעת משאבים רבים של זמן וכסף רב. עבור בעל הנכס ישנן תועלות נוספות של ייעוץ והכוונה לאורך כל שלבי המכירה, תמחור נכון של הנכס,מיון הקונים הפוטנציאלים,ניהול משא ומתן ועוד.
מצד שני בשיווק בהסכמה ללא "בלעדיות" יעבוד המתווך חודשים רבים,אך מחשש שהעסקה "תיגנב" לו והוצאותיו ירדו לטמיון,אך טבעי הוא שמאמציו ופעולותיו השיווקיות יהיו פחותים יותר...ובכך לא יתרמו לקידום מטרתו של מוכר הנכס.
והרי דוגמא: לפני כשנתיים היו 2 נכסים דומים למכירה באותו מושב. נכס שאני שיווקתי ב"בלעדית" ונכס שני שהיה ללא בלעדיות רק בחתימה רגילה אצל מספר מתווכים. שני הנכסים נמכרו באותו זמן ! הנכס ב"בלעדיות" נמכר בתיווכי ב- 8% יותר לעומת השני שהיה אצל מתווכים רבים ונימכר ע"י אחד מהם.כך שהבחירה בהתקשרות החופשית ללא "בלעדיות" גרמה להפסד הכנסה מהמכירה...מקום המכירה והזמן החופף הבליטו את יתרונות הבלעדיות !
לסיכום: מאחר שבשוק הנדל"ן יש קשר ישיר בין סוג ההתקשרות לעסקה מיטבית ולרוב מהירה יותר, שני הצדדים ירוויחו אם יפעלו בשיווק הנכס בבלעדיות,כי: הלקוח יקבל את המחיר הטוב ביותר עבורו בשוק. והמתווך יעשה הכול כדי להשיג עסקה מקונה אמין וטוב,במחיר גבוה יותר.כך גם כל סגירת עסקה מוצלחת תגדיל את המוניטין של אותו מתווך.
חושב/ת למכור נכס ? קבלתם ירושה בנדל"ן ? רוצים לדעת את שווי הנכס שלכם בשוק הנדל"ן כיום
הזמינו את נציגנו לפגישת היכרות ללא כל מחויבות. טל': 077-5305606
כל שרותי הנדל"ן תחת קורת גג אחת
My Pages
- שיווק בתי יוקרה ונחלות בעמק חפר
- ERA lands Guestbook
- Pardechya
- Profile Page
- lands
- Luxury propertis in Israel
- בכפר יונה קוטג' חדיש 6 חד'+מרתף למכירה
- Luxury real estate in center of Israel 01.04.09
- קבוצות רכישה יתרונות וחסרונות
- זכויות הבניה במושבים
- קבוצות רכישה להשקעה בדירות,מגרשי חקלאיים,בהליכים
- משק חקלאי - מדריך לקניה בטוחה
- שימוש חורג בנחלה
- Luxury properties for sale in center of Israel
8309 hits
Luxury House For Sale in Israel! tl: 972-50-5746326 Slideshow: ERA’s trip from Tel Aviv, Israel to Caesarea was created by TripAdvisor. See another Caesarea slideshow. Create a free slideshow with music from your travel photos.
Important Factors to Consider When Buying Real Estate
Real Estate Experts article posted on 16 June 2009
Chances are that sometime during your life you have experienced moving to a new house or apartment. If you never had the opportunity to move while you lived at home, then hopefully you had the pleasure of moving out of your parents’ house and living on your own for the first time. It is always a learning experience whether you are switching middle schools or living as an independent adult for the first time. When I think of home buyers, the first thing I picture is a small little family just getting ready to start their lives together in a new area.
When it comes right down to it, home buyers come in all shapes and sizes. Some buyers are looking for a home to spend the rest of their lives in while others are looking specifically for a vacation home to use for part of the year. Other buyers are looking for properties that can be renovated and then rented out to serve as another source of income or sold off completely to make a quick profit. This article will touch on just a few aspects of home buying that will benefit you no matter what category of home buyer you fall in.
Keep an open mind. There are so many choices available in real estate and you shouldn’t limit yourself to looking only at one specific type of house. I have seen an influx lately in the number of townhomes and condos being built in my area. This is one way to get the feel of a home, but possibly at a cheaper price. The difference is usually your house is the exact same as the one next door to you so you might lose an edge if you try to sell the property in the future. Some people want a very personal home that is unique to their family so this option wouldn’t fit their criteria.
Whenever you are looking into buying a home, no matter what form it comes in, it is crucial that you get the home inspected and appraised. This is so important to make sure that the house is in good working order. It also can find problem areas that you might not have even noticed for a few years. When caught early, fixing a small problem is much less expensive that fixing a huge problem.
Another thing to check is to see if the property you are looking at is part of a small community which shares other added benefits. Sometimes while doing construction, the developers include a community pool or fitness area as part of the housing community. It may cost a little extra each month for maintenance fees, but having these amenities so close to your home is sure to make your family very happy. If the home you are looking at is just short-term and you are likely to rent it out or sell it, these added luxuries will go over well with your tenants or future buyers.
If you are buying a home for your family, it is a good idea to research the schools districts that your children will be attending. If you have children, their education is an important part of who they will become. Make sure that you are in an area that offers them a great education. Check the distance their schools are from this house. Will they walk or ride a bus to school? Sometimes, these questions are thought of only after the move has happened and the children are expected to be at school. It never hurts to check out surrounding areas and make sure you really have chosen the right house for you and your family.
Another thing to consider is what the most important thing about the house will be to you. More often than not, the price of a home with everything you have ever wanted is way more than you can seriously afford to spend. When this happens, you need to be able to make sacrifices and compromise on certain features of the house. Are you looking for a piece of real estate that will offer a lot of land for a yard? Do you want a large kitchen to be the most important feature? Thinking about these things will save time later when you are comparing houses and trying to pick the best one.
For some home buyers, it isn’t the house that is important as much as it is the location of the house. If a home buyer uses public transportation to get to work or school, the house being considered needs to be within a short walking distance of some type of public transit that has the ability to get the buyer to his or her destination. The house will also have a number of factors inside that will complete the sell, but if the house isn’t in the proper location to start with, why waste time looking when you could be somewhere else more suited for you?
Once you have found the house that you have been searching for, it is time to decide on the best price to pay. Normally when making an offer, you shoot a little low hoping that the seller counter offers with a price that is higher than your offer, but lower than the original asking price.
Be careful when it comes down to deciding on a price. If you offer too low, you could insult the home owner and lose out on getting the chance to buy a great house. The best way to get the best price is to have an appraisal done. This will compare the house you’re looking at with similar homes in the area and see what it should be selling for. If you do end up paying a higher price than you would have hoped to, you can always try to negotiate the closing costs.
Hopefully these tips have fallen on open minds and ears. Buying real estate can be one of the most exciting activities to do on a free afternoon. Just remember what is important and you will be sure to get into a great house
Real Estate Experts article posted on 16 June 2009
Chances are that sometime during your life you have experienced moving to a new house or apartment. If you never had the opportunity to move while you lived at home, then hopefully you had the pleasure of moving out of your parents’ house and living on your own for the first time. It is always a learning experience whether you are switching middle schools or living as an independent adult for the first time. When I think of home buyers, the first thing I picture is a small little family just getting ready to start their lives together in a new area.
When it comes right down to it, home buyers come in all shapes and sizes. Some buyers are looking for a home to spend the rest of their lives in while others are looking specifically for a vacation home to use for part of the year. Other buyers are looking for properties that can be renovated and then rented out to serve as another source of income or sold off completely to make a quick profit. This article will touch on just a few aspects of home buying that will benefit you no matter what category of home buyer you fall in.
Keep an open mind. There are so many choices available in real estate and you shouldn’t limit yourself to looking only at one specific type of house. I have seen an influx lately in the number of townhomes and condos being built in my area. This is one way to get the feel of a home, but possibly at a cheaper price. The difference is usually your house is the exact same as the one next door to you so you might lose an edge if you try to sell the property in the future. Some people want a very personal home that is unique to their family so this option wouldn’t fit their criteria.
Whenever you are looking into buying a home, no matter what form it comes in, it is crucial that you get the home inspected and appraised. This is so important to make sure that the house is in good working order. It also can find problem areas that you might not have even noticed for a few years. When caught early, fixing a small problem is much less expensive that fixing a huge problem.
Another thing to check is to see if the property you are looking at is part of a small community which shares other added benefits. Sometimes while doing construction, the developers include a community pool or fitness area as part of the housing community. It may cost a little extra each month for maintenance fees, but having these amenities so close to your home is sure to make your family very happy. If the home you are looking at is just short-term and you are likely to rent it out or sell it, these added luxuries will go over well with your tenants or future buyers.
If you are buying a home for your family, it is a good idea to research the schools districts that your children will be attending. If you have children, their education is an important part of who they will become. Make sure that you are in an area that offers them a great education. Check the distance their schools are from this house. Will they walk or ride a bus to school? Sometimes, these questions are thought of only after the move has happened and the children are expected to be at school. It never hurts to check out surrounding areas and make sure you really have chosen the right house for you and your family.
Another thing to consider is what the most important thing about the house will be to you. More often than not, the price of a home with everything you have ever wanted is way more than you can seriously afford to spend. When this happens, you need to be able to make sacrifices and compromise on certain features of the house. Are you looking for a piece of real estate that will offer a lot of land for a yard? Do you want a large kitchen to be the most important feature? Thinking about these things will save time later when you are comparing houses and trying to pick the best one.
For some home buyers, it isn’t the house that is important as much as it is the location of the house. If a home buyer uses public transportation to get to work or school, the house being considered needs to be within a short walking distance of some type of public transit that has the ability to get the buyer to his or her destination. The house will also have a number of factors inside that will complete the sell, but if the house isn’t in the proper location to start with, why waste time looking when you could be somewhere else more suited for you?
Once you have found the house that you have been searching for, it is time to decide on the best price to pay. Normally when making an offer, you shoot a little low hoping that the seller counter offers with a price that is higher than your offer, but lower than the original asking price.
Be careful when it comes down to deciding on a price. If you offer too low, you could insult the home owner and lose out on getting the chance to buy a great house. The best way to get the best price is to have an appraisal done. This will compare the house you’re looking at with similar homes in the area and see what it should be selling for. If you do end up paying a higher price than you would have hoped to, you can always try to negotiate the closing costs.
Hopefully these tips have fallen on open minds and ears. Buying real estate can be one of the most exciting activities to do on a free afternoon. Just remember what is important and you will be sure to get into a great house
No. of Votes: 1
Avg. Rating: 10
Avg. Rating: 10
Meter Started: Nov 29, 2011
For Sale on Israel Coast
